楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗n)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cónwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗g)板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交稳while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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