从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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