刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思十(shí)年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确(què)权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房(fán成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思g)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的(de)产权登记制(zhì)度。其对于整合房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各类信息互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理(lǐ)解(jiě)为全(quán)国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记(jì)制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能(néng)简单理解为(wèi)要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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