楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xí对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人ng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dà对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人i)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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