上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(一周期是什么意思是多少天yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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