大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(x妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思ū)要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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