杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前苏州市相城区邮编是多少，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，苏州市相城区邮编是多少本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大苏州市相城区邮编是多少(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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