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　　继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhō75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升ng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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