曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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