继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fè美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思i)能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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