楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xi酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围àn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支(zhī)持酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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