OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技的事件(jiàn)继(jì)续(xù为什么梅西的人缘远比c罗好)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级(jí)市(shì)场价格下(xià)跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基金执行(xíng)董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也强为什么梅西的人缘远比c罗好(qiáng)调，最终还(hái)是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需(xū)要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资(zī)源调配和(hé)倾斜(为什么梅西的人缘远比c罗好xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异(yì)化，张(zhāng)润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资(zī)源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平台(tái)和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一(yī)些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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