饱受争议的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔，一二线城市二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔fèi)、担保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负(fù)担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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