从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿已婚女性英文称呼，女性英文称呼地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建已婚女性英文称呼，女性英文称呼商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)已婚女性英文称呼，女性英文称呼别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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