杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xi过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句ǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(l过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句ù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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