一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思shén)话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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