大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎn一厢情愿是什么意思g)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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