继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全文章真实身高，文章个人资料简介市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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