杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让(ràn富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗g)家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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