刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记和抵押(y虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌ā)登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在(zài)于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共产品供给的(de)有效性(xìng)，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共(gòng)资源，而是(shì)需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基(jī)虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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