楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(y对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思uán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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