曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成(ch太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位éng)员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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