豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需(xū)求(qiú)聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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