豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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