曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yu王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗án)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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