大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持(c福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗hí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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