上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢span>）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

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　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiā清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢o)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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