曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集王菲是什么星座，王菲是什么星座的人(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”王菲是什么星座，王菲是什么星座的人，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其王菲是什么星座，王菲是什么星座的人中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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