杭州(zhō鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星u)楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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