曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危(wēi韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说)机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(s韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说hí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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