杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(ré新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗n)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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