从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(x钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量iāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量