继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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