楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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