过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家(ji2l是多少毫升 2l是多少升ā)房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象2l是多少毫升 2l是多少升发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列(liè)限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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