杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分(长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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