万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中(zhōng)赫(hè)集(jí)团成了共同债务人被(bèi)中国信达(dá)追(zhuī)债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱款不得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早(zǎo)已(yǐ)售出(chū)，业(yè)主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后(hòu)，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭p>

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到(dào)，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是(shì)一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明(míng)这些房子(zi)根本(běn)没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道(dào)证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还(hái)没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的(de)业(yè)主基(jī)本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的(de)，如果业(yè)主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可(kě)以向法院提出(chū)执(zhí)行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于(yú)商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式明(míng)确了购(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付(fù)请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法(fǎ)庭辩(biàn)论终(zhōng)结(jié)前已实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山芋(yù)。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国(guó)信达申请不良债权(quán)转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任(rèn)公司成为了(le)唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商(shāng)，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规(guī)模，也(yě)没有很高(gāo)的(de)国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫(hè)集团进(jìn)入北京(jīng)的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰(chén)院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手是当(dāng)时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在(zài)万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的(de)成(chéng)功奠定了(le)中赫(hè)集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了(le)，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发(fā)商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生效(xiào)法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步(bù)，其实(shí)是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉(huī)将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手(shǒu)中拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如(rú)果(guǒ)北京国安的估值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什(shén)么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股(gǔ)权(quán)出质记录(lù)。质权人(rén)包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状(zhuàng)况没有得到(dào)改善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团和周金辉夫妇螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭还在持续质押手中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团股份，但国(guó)安和(hé)中赫的经(jīng)营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如(rú)何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭