一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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