大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思shì)的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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