继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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