OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些ff0000; line-height: 24px;'>传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二(èr)级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一(yī)定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的(de)信(xìn)心，预(yù)计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些)募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对(duì)首批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季(jì)度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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