一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(ché三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容ng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容