楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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