OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公募RE索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的ITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落(luò)到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出(chū)租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的>

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设(shè)发展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一个(gè)非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事(shì)件(jiàn)的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的