楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历 alt="“五一”新房(fáng)市场冷热不均(jūn)：上海成交(jiāo)量翻(fān)五倍，成都杭州不(bù)增反降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shān2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历g)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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