大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本(běn)次(cì)的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

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　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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