继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nè繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？i)运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xi繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？āo)费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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