饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经(jīng)纪结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少数(shù)特别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少yú)提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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