杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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