一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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